Frisuren 2019 Neue Haarschnitte und Haarfarben Allgemein Was Sie über den Kauf Ihres ersten Hauses wissen müssen

Was Sie über den Kauf Ihres ersten Hauses wissen müssen



Ein Haus ist wahrscheinlich der größte Kauf, den Sie in Ihrem Leben tätigen werden. Egal, ob Sie alleine unterwegs sind (Sie haben es gut gemacht!) Oder planen, eine Familie in Ihren neuen Raum zu bringen, es gibt acht wichtige Fragen, die Sie beantworten sollten, wenn Sie den Prozess des erstmaligen Kaufs von Eigenheimen steuern.

1. Wie viel können Sie sich leisten, um zu kaufen?

Wenn Sie ein neues Zuhause kaufen möchten, haben Sie wahrscheinlich ein Gespür für die Finanzen, aber Es ist wichtig, alle Aspekte der Finanzierung zu überdenken. Allgemein, Sie möchten nicht mehr als ein Drittel Ihres monatlichen Bruttoeinkommens für Wohnen ausgeben – Die Definitionen variieren jedoch in Bezug auf die hier enthaltenen Informationen. Stellen Sie sich Wohnen als alle Aspekte Ihrer Haushaltskosten vor. In U-Bahn-Gebieten können dies sogar Parkgebühren und Gebühren der Home Owner’s Association (HOA) umfassen, die sich wirklich summieren und das Budget Ihrer primären Hauszahlungskomponenten entlasten können.

Zunächst möchten Sie überlegen, welche Anzahlung Sie sich leisten können. Zumindest benötigen Sie wahrscheinlich rund 3,5 Prozent des Kaufpreises Um sich für FHA-Finanzierungsprogramme zu qualifizieren, benötigen viele von ihnen auch hervorragende Kredit- und andere Qualifikationen. Mehr Normalerweise müssen Sie 15 bis 20 Prozent des Kaufpreises einkalkulieren. Eine stärkere Anzahlung (lesen Sie: größere Anzahlung) kann Ihnen nicht nur dabei helfen, einen besseren Zinssatz für Ihr Darlehen zu erzielen, sondern ist auch von entscheidender Bedeutung, um eine private Hypothekenversicherung (Private Mortgage Insurance, PMI) zu vermeiden. PMI wird von Ihrem Kreditgeber benötigt, wenn Sie weniger als 20 Prozent als Mittel zum Schutz vor Zahlungsausfällen einsetzen.

Stellen Sie neben Ihrer Anzahlung, regelmäßigen monatlichen Zahlungen und anderen Ausgaben wie Gebühren für Hauseigentümer oder Wartungsgebühren sicher, dass Sie eine Vorstellung davon haben, wie Ihre Grundsteuern aussehen werden. Dies ist von Ort zu Ort unterschiedlich. Stellen Sie daher sicher, dass Sie mit einem Buchhalter und Ihren Freunden in der Region gesprochen haben, um zu erfahren, wie sich dies auf die monatlichen Kosten auswirken kann.

2. Wie gut ist Ihr finanzielles Bild?

Fazit: Ihr Kredit bestimmt, wie teuer Ihre Hypothek ist und ob Sie auf die bestmögliche Kreditstruktur für Ihren Kauf zugreifen können. Wenn Sie bereit sind, über den Kauf eines Eigenheims nachzudenken, haben Sie wahrscheinlich damit begonnen, für diese Ausgaben zu sparen. Außerdem ist es hilfreich, über die Verbesserung Ihres allgemeinen Kreditprofils nachzudenken.

Sind alle Rechnungen eingezogen und die Kreditkarten in Ordnung? Sie möchten nachweisen, dass die Zahlungshistorie ein überzeugendes Kreditrisiko für eine Hypothek darstellt. Haben Sie zusätzlich zu Ihrer Anzahlung noch andere Ersparnisse beiseite gelegt? Sie möchten nach dem Kauf eines Eigenheims nicht völlig von Not- und anderen kurzfristigen Ersparnissen verschont bleiben. Daher ist es wichtig, dass Sie Ihr ganzheitliches finanzielles Bild berücksichtigen.

Ordnen Sie Ihre Finanzdokumente, während Sie sich hier im Housekeeping-Modus befinden. Das bedeutet, dass Sie Ihr Einkommen gut dokumentieren und wissen, wie Sie Zugang zu Beschäftigungsnachweisen und anderen Finanzunterlagen erhalten. Sie werden sie in Kürze für Ihren Kreditsachbearbeiter hier benötigen!

Quelle: Scribners Lodge

3. Wer kann Ihnen bei einem Darlehen helfen?

Oft kann eine Maklerempfehlung eines Freundes oder Kollegen auch eine Empfehlung eines Kreditsachbearbeiters enthalten. Als guter erster Schritt können Sie sich auch bei Ihrem eigenen primären Finanzinstitut erkundigen, welche Hypothekendarlehen angeboten werden. Es lohnt sich auch, einige der neuen Plattformen wie “Lending Tree”, “Quicken Loans” und “Rocket Mortgage” zu prüfen, um die Zinssätze zu vergleichen und festzustellen, welche verschiedenen Optionen für die Strukturierung von Hypotheken zu Ihren Finanzen passen.

Stellen Sie vor allem sicher, dass Sie während des gesamten Vorgangs viele Fragen stellen und die Informationen von Kollegen, Freunden und der Familie, die möglicherweise ähnliche Erfahrungen mit Krediten gemacht haben, überprüft bekommen. Das Antragsverfahren kann manchmal überwältigend sein, und selbst die Kreditbeauftragten mit der besten Absicht können Ihnen Dokumente mit Gebühren vorlegen, die Sie nicht verstehen, Anfragen nach Unterschriften oder andere Dokumente, die verwirrend sein können. Spüren Sie keinen Druck, sich durch den Prozess zu beeilen – Sie werden diese Hypothek jahrelang haben und es ist eine enorme Verpflichtung und ein enormer Aufwand. Sie haben es sich verdient, sich bei diesem finanziellen Engagement rundum wohl zu fühlen!

4. Wie beschaffen Sie einen Broker?

Abhängig von Ihrer Stadt und Ihrer finanziellen Situation können Sie sich entscheiden, vor Beginn der Wohnungssuche entweder eine Vorabgenehmigung zu erhalten oder einen Makler für die Suche nach Ihrem Traumplatz zu finden. Auch hier können Empfehlungen und Online-Bewertungen sehr hilfreich sein, um jemanden zu finden, mit dem Sie in Verbindung stehen. Die Suche nach dem richtigen Makler ist ein weiterer wichtiger Bestandteil Ihrer Haussuche. Nehmen Sie sich also die Zeit, um jemanden zu finden, mit dem Sie klicken und der Ihrer Meinung nach versteht, wonach Sie suchen.

Manchmal, was noch wichtiger ist, haben sie (in Zusammenarbeit mit Ihrem Kreditsachbearbeiter!) Ein gutes Verständnis für die voraussichtlichen Abschlusskosten. Während in fast allen Fällen der Verkäufer die Maklergebühren zahlt, müssen Sie wahrscheinlich noch eine Handvoll Abschlusskosten bezahlen, die je nach Standort variieren. Diese können Steuern, Eigentumsversicherungen und andere Bankgebühren einschließen und können mehr als 5 Prozent Ihrer gesamten Haushaltskosten ausmachen. Berücksichtigen Sie dies also, wenn Sie Ihre anfänglichen Ausgaben berücksichtigen.

Quelle: Ohnmacht der Augen

5. Wo suchen Sie ein Zuhause?

Standort, Standort, Standort. Wir wissen, dass dies das Mantra für Heimjagden ist, aber es ist absolut verdient, hier wiederholt zu werden. Die richtige Nachbarschaft für Sie (und vielleicht Ihren Partner oder Ihre Familie) zu finden, ist eine ganz andere Aufgabe, als eine Wohnung für eine Weile zu mieten. Wenn Sie mit der Haussuche beginnen, sollten Sie sich Möglichkeiten öffnen, die Sie möglicherweise nicht als Mieter in Betracht gezogen haben.

Idealerweise ist Ihr Zuhause ein wichtiger Vermögenswert für Sie und ein Teil Ihrer persönlichen Vermögensentwicklung. Das bedeutet, dass Sie möglicherweise entscheiden, dass die Auswahl eines Eigenheims in einem Viertel, das sich im Gegensatz zu einem etablierten Viertel noch weiter entwickelt, von großem Vorteil und Wertschätzung sein kann. Könnten Sie sich mit einem Fixierobermaterial befassen, um Ihren idealen Platz zu bekommen?

Sie werden wahrscheinlich auch alle Standardgrundlagen für die Wohnungssuche berücksichtigen wollen – Schulbezirke, Pendelzeiten und Annehmlichkeiten in der Nachbarschaft. Gönnen Sie sich erneut die Erlaubnis, sich hier etwas Zeit zu nehmen. Während Ihre Hauskaufstrategie möglicherweise einen kurzfristigen Wiederverkauf umfasst, ist es wahrscheinlicher, dass Sie eine Weile in diesem Haus bleiben möchten, damit sich die Anschaffungskosten lohnen.

6. Wie sieht die Zeitleiste meines Einkaufs aus?

Zeitpläne für den Kauf von Eigenheimen und noch mehr für das Eigenheim Gebäude Front kann bestenfalls unvorhersehbar sein. Es ist wichtig, frühzeitig und häufig mit Ihrem Makler und dem Kreditsachbearbeiter über Ihre Erwartungen sowie die des Verkäufers oder Bauherren zu sprechen. Verstehen Sie genau, was diese Personen tatsächlich steuern können.

Beispielsweise haben Sie Ihrem Kreditsachbearbeiter möglicherweise mitgeteilt, dass Sie wirklich bis zum 15. des nächsten Monats an Ihren neuen Platz umziehen müssen. Die Kreditsachbearbeiterin kann sich voll und ganz darum bemühen, dass Ihr Kredit gutgeschrieben wird, aber wann Sie tatsächlich in die Tür Ihres neuen Hauses einmarschieren können, liegt nicht ganz in ihren Händen.

Möglicherweise müssen Sie sogar andere Platzhalter in Betracht ziehen, je nachdem, wo Sie kaufen. In New York habe ich es mit Koop-Boards zu tun, die ein umfangreiches Bewerbungsverfahren erfordern und bei denen Ihr Erstgeborener (Scherz, fast) größtenteils außer Ihrer Hand ist. Sie können absolut alle Ihre Enten in einer Reihe haben, aber alle diese beweglichen Teile beeinflussen Ihr Einzugsdatum. Stellen Sie sicher, dass Sie diese Timing-Elemente in der richtigen Größenordnung für alle Mietverträge und Ihre aktuelle Lebenssituation haben, und dass ein paar Notfallpläne vorhanden sind!

Quelle: Melissa Gayle Foto

7. Welche Mittel benötige ich? Nach dem Ich kaufe ein Haus?

Warten Sie – ich brauche noch mehr Geld? Ähm, ja ein bisschen. Und nicht einmal so viel Mehr Geld, aber die Art von Geld, die das Licht anhält und Ihnen den Lebensstil gibt, den Sie gewohnt sind. Armenhaus ist eine echte Sache, und während es durchaus üblich ist, einige Aspekte Ihrer Finanzen anpassen zu müssen, um sich anzupassen, Stellen Sie sicher, dass Sie in der Lage sind, alle Ihre finanziellen Bedürfnisse zu befriedigen – auch wenn Sie für Ruhestand, Notfälle und andere Notwendigkeiten sparen. Auch wenn es ein etwas stressiger Prozess ist, möchten Sie, dass der Kauf eines neuen Eigenheims eine freudige Erfahrung wird!

Es ist einfach, das Front-End des Eigenheimkaufs zu Ihrem vollständigen Fokus zu machen, insbesondere wenn es heutzutage viel länger dauert, bis das Niveau erreicht ist, das erforderlich ist, um eine Anzahlung und andere Ausgaben in Ordnung zu bringen. Aber es lohnt sich wirklich darüber nachzudenken, wie Ihre finanzielle Situation am ersten Tag in Ihrem neuen Zuhause aussehen soll. Zweifellos benötigen Sie für Ihren neuen Platz ein kleines Kissen für Möbel, Aufbewahrung und möglicherweise sogar einige unerwartete Reparaturen oder Ergänzungen. Wenn Sie einen Teil Ihrer Ersparnisse für Ihr Eigenheim auf den ersten Tag verteilen, können Sie diese unvorhersehbaren finanziellen Add-Ons abfedern.

8. Wie sollten sich meine Finanzen ändern, nachdem ich eingezogen bin?

Ein Haus ist eine große Geldbewegung – Glückwunsch, Frau! Sie haben viel getan, um zu dem Punkt zu gelangen, an dem Sie sich ein Haus leisten können, und dieser Großteil eines Kaufs verändert wirklich die Landschaft Ihres persönlichen Finanzbildes. Wenn Sie dies noch nicht getan haben, ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um einen Finanzplaner zu engagieren oder mit einem Roboadvisor zu basteln, um zu verstehen, wie Ihr neues Vermögen aussieht und wie sich Ihr Anlageprofil geändert hat.

Ein Eigenheimkauf kann Ihnen auch zu Steuervorteilen verhelfen. Treffen Sie sich daher mit Ihrem Steuerberater, um herauszufinden, wie sich Ihre Steuern und Abgaben ändern können. Da dies eine der wichtigsten Anschaffungen für das Leben ist, für die die meisten Menschen sparen, lohnt es sich, darüber nachzudenken, wie hoch Ihr nächster Sparhorizont sein könnte. Sollten Sie jetzt Ihr Altersguthaben erhöhen? Oder müssen Sie darüber nachdenken, die Ausbildung Ihrer Kinder zu finanzieren? Mit einem gezielten Sparziel zurück ins Spiel zu kommen, ist ein großartiger nächster Action-Gegenstand, den Sie angehen müssen – bequem von Ihrem wunderschönen neuen Wohnzimmer aus!

Besitzen Sie Ihr Zuhause? Welche Fragen waren wichtig, um herauszufinden, wann Sie den Prozess gestartet haben?

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